南阳房地产现状：量价矛盾凸显，各区域冰火两重天

南阳的楼市，正在经历一场极为深刻的分化，成交量已经跌到了冰点，然而市场的选择，却变得越发清晰起来。人们不再只是单纯地追求“有房住”，而是转而奔向“住得好”，与此同时，远郊项目跟核心资产的表现，有着极大的差异，这背后，在于购买力与市场信心的重新洗牌 。

成交萎缩市场遇冷

今年上半年期间，南阳新房成交的面积仅仅只有22.9万平方米，这表明平均每一天卖出去的房子数量不到10套，此数据属于过去五年时间里的最低点位，市场所呈现出的冷淡情绪清晰可见，购房者观望的态度极为浓厚，整体的需求出现了显著性的收缩。

成交量大幅下滑，直接反映出市场信心不足，在宏观经济环境影响之下，许多潜在买家推迟了购房计划，这种谨慎态度致使整个市场交易活动变得异常冷清，开发商面临着巨大销售压力 。

区域房价分化明显

市场处于低迷状态时，不同区域的房价走势截然相反，南阳新区房价环比出现27.2%的下跌，宛城区房价下跌幅度为14.8%，其跌幅相当明显，这类区域的新房项目面临极为激烈的价格竞争，部分处在远郊的楼盘甚至每平米减少售价数百元以此吸引客。

有与之形成对比的情况，即一些处于核心地段的项目，其价格相对而言较为坚挺 。存在这种分化的现象，这表明购房者仿佛在用脚投票，对于那些地段以及价值不被认可的区域，选择了予以远离 。价格战即便能在短期内对销售起到促进的作用，但也有可能对市场整体的价格体系造成损害 。

二手房有价无市

南阳二手房市场展现出一种矛盾情形，挂牌均价出现上涨，上涨幅度为1.06%，进而达到8328元每平方米，然而实际成交均价仅仅维系在6100元左右。挂牌价跟成交价之间存有超2000元的极大差距，这显示出卖家预期同市场实际承受能力严重脱节。

这种呈现“有价无市”态势的情形持续存在着，这反映出来二手房的流动性正处于变差的状况之中。众多业主没有达成降价出售的意愿，与此同时买家却在等待更为合适的价格，买卖双方二者陷入了僵持的局面当中。实际成交要通过较大幅度的价格折让才能够得以达成。

小户型受刚需青睐

房价稳定的当下，总价大概28.5万元的小户型二手房受欢迎，这类房源数量适宜，总价在控制范围，满足有有限资金的刚需群体的基本居住需求，它们成为市场下行时期相对安全的交易选择。

小户型走俏这事，反映出了购房者心态出现的那种变化，大家愈发着重注重房子的实用性以及总价控制，不会再盲目地去追求大面积，而这种务实所做出的选择，乃是应对未来不确定状态的属于理性范畴的策略 。

企业逆势布局高端

即便市场整个呈现低迷状态，然而还是存在企业挑选逆势而入，牧原集团的子公司在最近于卧龙区得到了一宗土地，其要求容积率不超过1.2 ，显然是在规划高端低密的项目，这表明了部分资本对于南阳高品质住宅市场的前景依旧持有信心。

与此同时，政府于核心区域集中性地推出了35块优质地块，这些地块的容积率是不超过1.2的，与之形成对比的是，非核心区的供地量减少情况，降低幅度为16%。这样一种供应端所呈现出的结构调整，其目的在于把有限的资源朝着更具价值的地段进行投放，进而引导市场朝着高质量的方向发展。

政策介入稳定市场

由于要缓解库存方面的压力，所以南阳市出台了好些项政策，其中有一项是国企打算收购八千三百五十七套商品房用来当作保障房，这样做的行为既能够加快存量房的去化进程，又能够对保障房的供给予以补充，从而起到那种“做一件事情，同时能收获两方面好处”的效果 。

政府推行了“以旧换新”政策，此政策覆盖了32个存在去化难题的项目，助力改善型需求得以释放。对于那些去化周期超出36个月的区域，会暂停新增供地。这些一系列举措意在优化市场结构，推动其朝着健康化方向发展。

在这般繁杂分化的市场里头，您觉得对于普通的购房者来讲，当下是“抄底”远郊降价楼盘的机遇，或者是更应当坚守核心区域去等待适宜的改善房源呢？乐于在评论区域分享您的观点，要是觉着分析有帮助，请点赞予以支持。